ที่อยู่อาศัยที่ใช้พลังงานต่ำหรือพลังงานเป็นศูนย์เป็นแนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดในระดับสากล แต่ก็ยังถือว่ามีราคาแพง ส่วนหนึ่งของปัญหาคือการศึกษามาตรฐานที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปใช้เฉพาะการวิเคราะห์ต้นทุน-ผลประโยชน์ในการประเมินมูลค่า และมักสรุปอย่างผิดๆ ว่าที่อยู่อาศัยอย่างยั่งยืนนั้นไม่สามารถหาซื้อได้
การวิจัยใหม่ของเราแสดงให้เห็นว่าการวิเคราะห์ดังกล่าวอาจพลาดผลประโยชน์ทางการเงินที่หมุนเวียนได้อย่างไร เช่น ค่าพลังงานที่ลดลงและค่าเคลื่อนย้ายที่ลดลง ที่สำคัญที่สุด การวิเคราะห์เหล่านี้ยังมอง
ข้ามผลกระทบต่อสุขภาพและคุณภาพชีวิตของเจ้าของบ้านซึ่งเกิด
จากปัจจัยต่างๆ เช่น ความสะดวกสบายทางความร้อนที่ดีขึ้น ที่อยู่อาศัยที่ยั่งยืนยังมีประโยชน์ที่สำคัญสำหรับสมาชิกที่เปราะบางที่สุดในชุมชนของเรา ดังที่รายงานที่เผยแพร่ในสัปดาห์นี้แสดงให้เห็น
ประสิทธิภาพด้านสิ่งแวดล้อมของที่อยู่อาศัยในออสเตรเลียดีขึ้นอย่างช้าๆ ซึ่งเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบขั้นต่ำของอาคารและการสร้างเงินอุดหนุน เช่น ส่วนลดพลังงานแสงอาทิตย์ แม้ว่าที่อยู่อาศัยแบบยั่งยืนจะมีประโยชน์มากมายที่บันทึกไว้ รวมถึงค่าสาธารณูปโภคและการปล่อยก๊าซเรือนกระจกที่ลดลง (หรือไม่มีเลย) และความสะดวกสบายและสุขภาพที่ดีขึ้น
การวิเคราะห์ต้นทุนและผลประโยชน์แบบดั้งเดิมไม่รวมผลประโยชน์เหล่านี้ ซึ่งทำให้เกิดช่องว่างที่สำคัญในเรื่องราวที่สามารถนำมาใช้เพื่อสนับสนุนการลงทุนในที่อยู่อาศัยที่ยั่งยืน
การศึกษาประเมินอะไร
การศึกษาของเราเกี่ยวข้องกับการประเมินแบบผสมผสานสามปีของการพัฒนาที่อยู่อาศัยอย่างยั่งยืนขนาดเล็กในฮอร์แชม รัฐวิกตอเรีย จัดทำโดย Victorian Department of Health and Human Services (DHHS) การศึกษานี้ใช้ทั้งวิธีการเชิงปริมาณและเชิงคุณภาพ ซึ่งไม่ค่อยได้นำมารวมกันเพื่อประเมินนโยบายที่อยู่อาศัยและประสิทธิภาพด้านสิ่งแวดล้อม
บ้านสองห้องนอน 4 หลัง ได้รับการจัดอันดับเก้าดาว (ภายใต้ National House Energy Rating Scheme, NatHERS ) บ้านถูกสร้างขึ้นเพื่อเพิ่มหลักการพลังงานแสงอาทิตย์แบบพาสซีฟ องค์ประกอบการออกแบบและเทคโนโลยีที่ใช้ประกอบด้วย (บางส่วน) การก่อด้วยอิฐกลับด้าน หน้าต่างกระจกสองชั้น น้ำร้อนพลังงานแสงอาทิตย์ ระบบไฟฟ้าโซลาร์เซลล์พลังงานแสงอาทิตย์
ขนาด 1.5 กิโลวัตต์ และถังเก็บน้ำฝนที่ใช้ร่วมกันขนาด 5,000 ลิตร
บ้านถูกสร้างขึ้นโดยไม่มีเครื่องปรับอากาศ มีพัดลมเพดานและเครื่องทำความร้อนด้วยแก๊สในพื้นที่นั่งเล่น
เราประเมินบ้านระดับเก้าดาวเหล่านี้เทียบกับบ้านควบคุมเจ็ดหลังในฮอร์แชมเช่นกัน และสร้างตามมาตรฐาน DHHS ด้วยคะแนน NatHERS หกดาว เรายังเปรียบเทียบผลลัพธ์กับแบบจำลองทางเทคนิคของ DHHS ของแนวทางปฏิบัติมาตรฐานอุตสาหกรรม เราดำเนินการวิเคราะห์ต้นทุน-ผลประโยชน์แบบดั้งเดิม การวิเคราะห์ประสิทธิภาพทางเทคนิค (การใช้สาธารณูปโภค อุณหภูมิภายใน) การสัมภาษณ์เจ้าของบ้านสามรอบในช่วงฤดูต่างๆ และการประเมินความยั่งยืนของครัวเรือนส่วนบุคคล
ด้วยมุมมองด้านต้นทุนและผลประโยชน์แบบดั้งเดิม ตัวเรือนระดับเก้าดาวนี้ไม่คุ้มค่าทางการเงินสำหรับ DHHS แม้ว่า DHHS จะสามารถรวบรวมเงินออมให้กับเจ้าของบ้านได้ แต่การคืนทุนสามารถทำได้ภายใน 40 ปีเท่านั้นสำหรับหนึ่งในสี่ที่อยู่อาศัยในอนาคตที่มีราคาพลังงานสูง เนื่องจากต้นทุนเงินทุนที่สูงกว่าที่คาดไว้สำหรับโครงการริเริ่มด้านความยั่งยืน
อย่างไรก็ตาม มูลค่าการขายต่ออาจสูงกว่า A$40,000 ต่อหน่วย การวิเคราะห์ประสิทธิภาพทางเทคนิคยังระบุถึงประโยชน์ที่สำคัญสำหรับครัวเรือนระดับเก้าดาว ซึ่งรวมถึงการใช้สาธารณูปโภคและค่าใช้จ่ายที่ลดลง ผู้โดยสารคนหนึ่งบอกเราว่า:
ดีกว่า A $ 1,000 ต่อปีอันเป็นผลมาจากการใช้สาธารณูปโภคที่ลดลง (รวมถึงอัตราค่าไฟฟ้าป้อนเข้าพลังงานแสงอาทิตย์)
ซื้อไฟฟ้าน้อยกว่าครัวเรือนควบคุม 45% (และน้อยกว่ามาตรฐานอุตสาหกรรม 73%)
ใช้น้ำน้อยลง 22% (น้อยกว่ามาตรฐานอุตสาหกรรม 30%)
มีผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม CO₂ น้อยกว่า 40% จากการใช้พลังงาน (น้อยกว่ามาตรฐานอุตสาหกรรม 63%) และ
เหตุการณ์สภาพอากาศที่รุนแรงช่วยเพิ่มความสะดวกสบาย ในวันที่สองติดต่อกันสูงกว่า 41 ℃ บ้านเก้าดาวมีอุณหภูมิเย็นขึ้นถึง 16.6 ℃ (ไม่มีเครื่องปรับอากาศ) เมื่อเทียบกับบ้านมาตรฐาน 6 ดาวของแผนก (ซึ่งมีเครื่องปรับอากาศ)
ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านสามารถอยู่บ้านในช่วงที่มีคลื่นความร้อน แทนที่จะต้องหาที่พักทางเลือก ซึ่งบางครั้งเกิดขึ้นกับครัวเรือนควบคุม ผู้โดยสารคนหนึ่งกล่าวว่า:
…ในฤดูร้อน ฉันจะนั่งลงที่ซูเปอร์มาร์เก็ต คุณรู้ไหม เพราะมันเย็นสบาย … [ตอนนี้] ฉันสามารถอยู่บ้านและออกไปปลูกผักได้
Credit : สล็อต
